『５年後か１０年後に平面化するかもしれませんので、施工の見積書を手配して頂けませんか』

こんなご依頼を頂きました。

なぜ５年後か１０年後？（なぜ今じゃないの？）

直接のご依頼主はマンション管理会社の担当者さんでしたが、曰く『（管理組合の）理事会が、見積りが欲しいと仰っている』とのことでした。

気になって、諸々ヒアリングしてみた結果、その管理組合さん（駐車場）の状況が見えてきました。

①築１５年、全２５戸の分譲マンション

②駐車場は、単純昇降（地上１段地下２段）式　１５台収容

③駐車場の契約台数は、９台（６台の空き）

④メンテナンス業者さんから提案された約３００万円分の部品交換が定期総会で決議し、発注したばかり※当初は４００万円分の部品交換の提案を受けたが、メンテナンス会社さんと交渉して“今すぐ必要な”３００万円分にした

⑤新理事会から、「あと５年か１０年もすれば、さらに契約台数が減るだろうから、その時は平面化できないのか？」という質問があった。加えて、『平面化っていくら“くらい”かかるんですか？』という質問を受けた

○冒頭の『なぜ５年後か１０年後？』の答えは、

④新理事会から「あと５年か１０年もすれば、、、」ではありません。

その答えは、

③部品交換を発注したばかりだから、です。

またこの“残念な”パターンか、、、。

なにが残念なのか？

駐車装置の収容台数１５台に対して、空きが６台もある状態で、“一部平面化を検討することなく”部品交換／修繕を進められていることが残念でなりません。

◎どうすれば良かったのか？

４００万円分の部品交換を検討される際に、部品交換の見積書と長期修繕計画書、そして一部平面化の見積書を並べて検討されるべきでした。

鋼製平面の場合には、装置毎（回路毎）に平面化が可能（例外はあり）ですから、6台空きの状態であれば、下図の通り９台分の機械式駐車場を平面化する（下図）ことが可能です。

定期点検も、部品交換も、将来のリニューアルも、かかる費用は概ね収容台数に比例します。

つまり、１５台収容の機械式駐車場の内、９台を解体・撤去、平面化することで、定期点検の費用も、部品交換の費用も、将来のリニューアルの費用もおおよそ１５分の６、つまり6０％削減（スケールメリットを勘案しても半額程度に）できることになります。

今回の管理組合さんにあてはめると、３００万円の部品交換／修繕が、９台を平面化することで、概ね１５０万円で済むことになります。

もちろん平面化するにも費用がかかります。同規模・類似の事例（９台収容の機械式駐車場を３台の平面駐車場に）では、平面化の施工費用が４００万円程度でした。

今部品交換をすれば３００万円で済むところを、一部平面化して残りの部品交換をした場合は５５０万円（６台分の部品交換＝１５０万円＋平面化工事＝４００万円）となります。

『２５０万円も負担が重くなるじゃないか！』とお叱りを受けそうですが、確かに今のことだけを考えれば仰る通りです。

しかしながら、あと１０年もすれば、駐車装置が耐用年数を経過し、リニューアルの検討をしなければなりません。

最近の類似事例では、リニューアル費用は、１２０万円／台程度でしたから、１５台では約１，８００万円の話になります。今、９台を平面化しておけば、スケールメリットを差し引いて１５０万円／台で計算しても、９００万円で済みます。

今、２５０万円余計に支出して１５台の内９台を平面化（平面化後３台）することで、１０年後には９００万円程のコスト削減ができます。

この先１０年の間には、まず間違いなく部品交換／修繕が必要になりますから、平面化によるコスト削減効果はさらに大きなものとなります。

　　　　　　・１５台分の定期点検費　　　　　　　＞　　　　・６台分の定期点検費

　　　　　　・１５台分の部品交換/修繕費　　　　  ＞　　　　・６台分の部品交換／修繕費

　　　　　　・１５台分のリニューアル費　　　　　＞　　　　・９台⇒３台の平面化工事費

部品交換を発注した後になって、それを覆すような提案をすることは、管理会社の担当者さんにとっては簡単なことではありません。だからこそ、機械式駐車場に空きがあれば、

・できれば　・・・　定期点検で、各部品の経年劣化が指摘されはじめたら

・遅くとも　・・・　メンテナンス業者さんから部品交換／修繕の見積書が提出されたら

・最悪でも　・・・　部品交換／修繕を総会で決議する前に、

機械式駐車場の（一部）平面化をご検討頂きたいと思います。

ちなみに、冒頭の担当者さんには、現時点での平面化の御見積書をお渡ししましたが、理事会に諮ることはできたでしょうか？

理事のどなたかが「この金額で、しかも９台分だけ平面化できるなら、部品交換するより、、、」というご指摘を受けられてはいないでしょうか？

※関連事例

当駐車場工事センターから平面化を提案したものの、施工には至らないままお話が頓挫する場合もあります。一度平面化のお話が頓挫した管理組合さん（管理会社さん）から、

『至急平面化の見積りを手配してもらえませんか？』　　とか

『３年前と同じ値段で平面化工事はできますか？』　　というようなご依頼が度々あります。

そのほとんど（すべてと言っても良い）が、ついに駐車装置で故障が発生したり、先送りしてきた部品交換／修繕が待ったなしの状態になったりした（メンテナンス業者さんから『部品交換無にこれ以上責任は持てません』と言われた）パターンです。

こういう時間的余裕がない状況で機械式駐車場の平面化の合意形成を図ることは、理事の皆さんはもとより、管理会社の担当者さんにとっても大きなストレスを伴います。

そうならないように、『定期点検で、各部品の経年劣化が指摘されはじめたら』部品交換／修繕と併行して、平面化をご検討されることをお勧め致します。