駐車場サブリースとは、駐車場の空き車室をまとめてお借りし、利用者の有無に関わらず、
毎月定額の保証賃料をお支払いするサービスです。オーナー様からお借りした車室は、弊社が貸主となり貸し出し(転貸)いたします。
駐車場運営に必要な業務は弊社が行うため、管理コストの削減にも繋がります。
建物附置駐車場の現状課題
全国の自動車保有台数は横ばいで推移しており、いわゆる「車離れ」が主因ではありません。
それでも分譲・賃貸マンションやオフィスビル、商業施設などの附置駐車場では空車が増加しています。
その背景には、立地や設備仕様が現状の需要構造と合っていないという構造的な課題があります。
| 都市部 | 郊外部 |
|---|---|
| 立地条件や車室サイズが利用実態と乖離し、車両が入らない価格が合わない | 敷地は広いが需要密度が低く、安定稼働が難しい |
| 機械式 | 附置義務 |
| 平面駐車場と比較しサイズ制限がある、入出庫の待ち時間が長い | 駐車台数を減らせず、余剰区画が発生 |
空車の主な原因は「需要がない」からではなく、
需要と仕様のズレにあります。
サブリースの特徴
弊社は、オーナー様管理会社様より建物附置駐車場を全国対応で一括借上げ(サブリース)し、
稼働リスクを弊社が引き受けたうえで、立地・需要・設備に適した最適運用をご提案いたします。
- 安定した賃料を保証
- 利用者の有無に関わらず、毎月弊社より賃料をお支払い
- 管理の手間を削減
- お借りした駐車場区画は弊社にて募集・管理を実施、新規の設備投資は原則不要
- 柔軟な対応が可能
- 機械式・平面どちらもOK/全国対応/1台から相談可/月極・コインパーキング対応可/バイク・自転車も歓迎
サブリースの仕組み
オーナー
駐車場の提供
保証賃料
弊社
駐車場の貸出
使用料
利用者
空いている駐車場区画を空いている期間だけサブリースが可能です。
ご契約期間内に入居者需要が発生した場合、必要台数分をお返しいたします。
ご契約までの流れ
- お問合せ
オーナー様より
お問合せ - 現地調査・
ヒアリング現地を確認し
条件整理 - 稼働・相場
・設備分析稼働状況・周辺相場・
設備を分析 - ご提案
サブリース条件を
ご提案 - ご検討
内容をご検討
いただきます - ご契約
ご契約締結・
運用開始
お問い合わせ
「機械式駐車場の空車をなんとかしたい」「駐車場の運用に悩んでいる」「サブリースと平面化を比較検討したい」
そんなオーナー様・管理会社様は、ぜひお気軽にご相談ください。